朝阳驼房营地块重新上架：一拆为二，75亿地变成83亿

北京土地市场迎来重大消息，此前在9月现房销售新政首场土拍中意外中止的朝阳将台驼房营地块，现已通过预申请方式重新挂牌。

这一次，地块被分割成两宗，起始总价从原先的75亿元调整至83亿元。不少关注者立刻疑问：地价上升，是否意味着房价将被推高？

别急，今天我们来细算这笔账，解读这宗地块背后北京土拍规则的关键变化。

回顾9月3日，现房销售新政实施后的首场集中土拍中， 朝阳驼房营地块前期有三家房企报名，但现场仅有一家领取竞价号牌，导致地块直接暂停出让。

驼房营地块起始价75.21亿元，高昂的总价门槛、捆绑的大型体育配套设施，以及刚落地尚不明朗的现房销售细则，多重因素叠加，让开发商选择观望，地块暂停。

仅过了一个多月，政策层面现房销售细则正式落地，加上前两天出台的好社区意见，鼓励建设抬板社区，驼房营地块重新登场，但规则已经改变。

本次驼房营地块拆分为0013-1和0013-2两宗预申请地块，住宅总建筑面积保持12.13万㎡不变，只是分割成两个独立项目。

**0013-1地块，绑定0018和0001体育用地：**占地72151.56㎡，地上建筑面积97913.85㎡，住宅65213.85㎡，起始价45亿元。需代建体育场馆及地下社会停车场，提供300个以上车位，朝阳区体育局按约定建安成本回购，2028年底前交付。

**0013-2地块，绑定0002体育用地：**占地36417.43㎡，地上建筑面积73388.07㎡，住宅56088.07㎡，起始价38亿元。代建体育场馆，体育局成本价回购，2028年5月竣工。

一分为二后，驼房营地块总地价上涨，从原75.21亿元增至拆分后的83亿元，但开发商的拿地负担减轻了，两地块总价分别为45亿元和38亿元。

这次调整的不是土地本身，而是风险分摊模式。 货量不变，拿地门槛降低，吸引更多房企参与，开发商可单独获取其中一块，无需一次性承担巨额资金，资金周转压力直接缓解，参与房企数量也将增加。

同样，配建用地也被拆分，且建安成本被明确框定（0001约1.5万、0002约1.3万、0018约0.9万元/㎡），确定性显著提升。此外，捆绑的大型体育配套从无偿配建变为政府回购，减轻了开发商配建负担，配套建设确定性更强。

朝阳首个抬板社区。驼房营地块确定采用抬板设计，抬板最高不超过8米，两地块抬板标高统一；抬板以下地上空间可不计入地上建筑面积。临坝河打造滨河景观，预留视线通廊，并可设置板下商业，为未来产品提供更多设计空间。

驼房营地块仍采用现房销售，这意味着项目开发逻辑彻底转变，为房企减负，就是给予开发商更多窗口期，探索现房时代的开发逻辑与房价逻辑。

可以说，驼房营地块的暂停与重新上架，不仅是单一地块的调整，更是现房销售新政落地后，北京土拍的一次典型调试。爱游戏平台关注到，这类调整正逐步影响市场预期。

本文来自微信公众号“懂楼帝”，作者：懂爷，36氪经授权发布。